不動産投資のメリット
　

　不動産投資のメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

　●毎月、安定収入が得られる
　入居者が確保できれば、その入居者が退去するまでの間、一般的に2〜3年は安定した収入が見込めます。

　●場合によっては売却益も
　日本経済が成長し、再び地価が上昇することによって売却益が得られる可能性があります。

　●事業へ積極的に関与できる
　株式投資などとは異なり、物件の選定や不動産会社（アドバイザー）の選定、賃貸管理や売却まで、自分自身が事業に大きく関与することによって、収益を上げることができます。

　●資金調達が容易に
　自己資金が少なくても、投資する不動産およびそこから得られる収益を担保にお金を借りることが可能です。

不動産投資のデメリット
　不動産投資のデメリットとしては、以下のようなものが挙げられます。

　■空室のリスク
　空室期間が長引くと、当初予定していた賃料が得られず、投資計画に狂いが生じてしまいます。家賃保証サービスの利用や入居条件の緩和によりリスクを軽減できます。

　■災害のリスク
　地震や火災により、建物が倒壊・消失してしまうリスクがあります。保険への加入はもちろん、耐震性・防火性の高い構造の物件を選ぶことでリスクを軽減できます。

　■資産価値・売却価格下落のリスク
　日本経済が低迷し、地価が下落することによって資産としての価値が低くなってしまう可能性があります。エリア選定やマーケット分析によりリスクを軽減できます。

　■流動性の低さ
　現金が必要になったときに、不動産はすぐに現金化できません。あくまで長期的な投資スタンスを持つことがポイントです。

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　不動産投資を開始しようと考えてから物件の選定、取得、賃貸事業運営、物件の売却まですべて、最終的には自分自身の判断で行われます。

　当然、それぞれの場面において、不動産会社などのプロのアドバイスが必要になってきますが、そのアドバイザーの選定も自分で行えるのです。

　そういう点では、自分自身、不動産の知識を習得することが不動産投資成功の第一歩と呼んでも過言ではないでしょう。

　例えば、物件購入の際に、価格交渉をすることによって少しでも安く物件を手に入れることが可能になる場合もあります。

　また、賃貸事業開始後の賃貸管理運営について、現状の管理会社よりも安価で質の良いサービスを提供する管理会社があった場合は、積極的に管理会社を変更して、管理コストを削減し、実質的な収益をアップさせることも投資家自身の判断で可能となります。

　このように不動産投資においては自分自身が積極的に事業にかかわる事によって利益を得ることも決して不可能ではないのです。